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对“以房养老”的四大误读(四)            对“以房养老”的四大误读(四) 上网第一站　http://www.35d1.com　　 　　导读：北京部分社区里出现了一种新的养老模式——“反向抵押贷款”，人们形象地称之为 “以房养老”。这类似于在发达国家流行的“倒按揭”。当人们开始对这种新型养老模式的出现高唱赞歌时，记者调查发现，这种模式不仅在我国城市施行的现状并不乐观，而且人们对所谓“以房养老”模式仍存在着诸多误读。 　　误读四：重观念改变轻操作难度 　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10> 　　年初，中国农业银行等金融机构曾对推出“反向抵押贷款”业务表示出极大关注，近日记者联系农业银行和光大银行信贷部工作人员时获知，目前银行对此项业务还处于观望中。 　　我国社区养老模式还处于起步探索阶段，目前业界分析最有可能成为“以房养老”模式介入者的是银行或者保险公司。孟晓苏主张，“倒按揭”的介入者应是保险公司。这样投保的老人能够在收入低谷期开启“房产金库”，有效补偿老年生活，这一寿险服务使产权住房成为一种“养老储蓄”，为养老而储蓄不再必要，真正实现“以房养老”。 　　但长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽却表示担心，国内从未有过“倒按揭”先例，它需要在专业人士评估后进行专门开发，并不可能短时间内完成。最令人头疼的还是政策层面的问题，国内不允许金融混业，因此保险公司不被允许做反向按揭业务。 　　浙江大学经济学院柴效武教授更倾向于让银行成为“反向抵押贷款”的介入者。柴教授认为，这种养老模式包括售房和养老两个步骤，合并在一起，直接由银行来办理。银行信用度相对较高，可以增加业务量，降低交易费用。银行如果愿意接受这项业务，一方面屋主将获得银行分期返还的房款，另一方面，银行的利润可能来自房屋未来的增值、原价和房屋未来价值之间的差额等等。 　　但国内银行机构同样也有困惑。光大银行私人业务部个人信贷处处长肖英男认为，这项业务要求银行主动地去经营房产。银行通过反向按揭，即使拿到了房产，但如何处置仍是个大问题。以往国内银行置房产都是被动的，都是处理的抵债房等不良资产，而不是主动地去买卖房产。 　　如此看来，在我国推行“以房养老”模式的难点，不仅在于社会学者所担忧的养老观念，还有经济学者所分析的、更为复杂的现实操作层面，最关键的问题是这种模式很难走向市场化。 单击文本框复制本文地址给您的好友！ 　　 上一篇保险： 【投保指南】赴欧签证需投保 下一篇保险： 对“以房养老”的四大误读(三) 【本站资料完全免费，仅供参考学习之用，请勿用作他途，谢谢合作！ 上网第一站】

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