酒店式服务型公寓目前在出租市场上的回报率大约在15％－20％之间，这也是较为合理的区间。目前市场中，买卖交易趋于平淡，价格波动幅度也较小；但在卢湾、黄浦、静安几个区的租赁市场保持较高的出租率，且租赁市场成交相对较为活跃。汉宇地产分析师认为，在目前一般住宅产品不乐观的形势下，基于酒店式公寓的自身特点和较高的租金回报率，可以适当考虑购置一些此类物业，作为长期投资产品。

　　上海酒店式公寓严格来说应该称为服务性酒店式公寓，2001年开始在上海房地产市场迅速走红，大部分都是由烂尾楼改建的。户型小、总价低、高品质的物业服务，是服务性酒店式公寓的基本特点。作为房地产市场上一种良好的投资型物业，凭借其在市场上的良好表现，或租或售，回报优厚。目前上海市场上的酒店式公寓主要集中在黄浦、静安、卢湾、徐汇等浦西的中心城区，此外在虹口北外滩、浦东等区也有少数该类物业。主要的酒店式公寓的均价都在1.5万元/平方米以上，部分高端物业均价在2万元/平方米以上。

　　自2000年开始，上海酒店式公寓随着上海楼市的发展迅速地提升。有关数据显示，2002－2004年是酒店式公寓在房产市场上的最辉煌时期，房价保持每年35％以上的涨幅，开发速度也很快，消化了上海大部分的烂尾楼。进入2005年，上海楼市渐趋降温，酒店式公寓的开发和销售也逐步走入稳定期。但在上海作为国际化大都市发展的背景下，高档租赁市场成其投资回报的最大基础，故而在一般商品房市场投资趋于平缓的今天，酒店式公寓仍然是可以作为中长期投资用的重要产品。不过酒店式公寓美中不足的是维护（物管成本）成本较高，而且由于酒店式公寓作为烂尾楼改建工程，其土地使用年限往往只有30－50年，年限到期时的延续产权至今没有明确的办法出台，这是一个隐性的风险。